租赁双方在续签时能否调整租金标准？

1. 合同自由原则：根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“《合同法》”）第四条的规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。这意味着租赁双方在续签租赁合同时，有权就租金标准等合同条款进行自主协商，只要双方达成一致意见，即可对租金进行调整。

2. 原租赁合同约定：如果原租赁合同中对续租时租金调整事宜有明确约定，如规定了续租时租金调整的具体方式、幅度或参考因素等，那么在续签时，双方应遵循原有约定进行调整。若无明确规定，双方则需通过协商确定新的租金标准。

3. 市场因素与公平原则：根据《合同法》第五条规定的公平原则，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。在租赁市场环境发生变化（如房价上涨、物价波动、地段价值提升等）的情况下，租赁双方在续签时可考虑这些因素，合理调整租金，以反映市场实际情况，实现公平交易。

4. 法律限制：虽然租赁双方原则上可以自由协商租金，但我国法律对租金调整也存在一定的限制。例如，《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。这意味着即使在续签时，出租人也不能单方强行大幅度提高租金，必须与承租人协商一致。

法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》第四条、第五条。

2. 《商品房屋租赁管理办法》第九条。

租赁物损坏时，承租人应否负责维修？

在中华人民共和国法律体系下，关于租赁物损坏时承租人是否应当负责维修的问题，主要依据《中华人民共和国民法典》中的相关规定进行分析。根据民法典的规定，租赁合同中双方的权利与义务应当遵循公平原则，并尊重双方的约定。对于租赁物的维护和修缮责任，一般遵循以下原则：

1. 正常使用下的损坏：如果租赁物的损坏是由于正常使用过程中不可避免的老化或磨损造成的，通常情况下，维修责任不由承租人承担。这种情况下，维修责任通常由出租人承担，因为这是出租人确保租赁物适于使用状态的义务。

2. 过错责任：如果租赁物的损坏是因承租人的故意或过失行为造成的，比如不当使用、疏忽大意或者违反租赁合同中约定的使用方式，那么承租人应当对租赁物的损坏负责维修。这是因为承租人有义务妥善保管和合理使用租赁物。

3. 合同约定：最重要的是，租赁合同中关于维修责任的具体约定具有优先适用性。当事人可以在合同中明确约定租赁物损坏时的维修责任归属。如果合同中有明确条款规定了特定情况下的维修责任人，应当按照合同约定执行。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定：“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。”这一条文明确了正常使用损耗下承租人的免责情形。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿。”这表明因承租人过错导致租赁物损坏的，承租人需承担责任。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”此条强调了出租人的基本维修义务，同时也指出当事人可以通过约定改变这一责任分配。承租人是否应对租赁物的损坏负责维修，需要结合实际情况、租赁物损坏的原因以及租赁合同的具体约定来判断。在没有特殊约定的情况下，遵循上述法律规定的原则处理。

租赁双方在续签租赁合同时，原则上可以根据合同自由原则、公平原则以及市场变化等因素，经协商一致后调整租金标准。但在调整过程中，必须遵守原租赁合同的相关约定，不得违反法律规定，特别是不得单方随意提高租金。建议租赁双方在续签前充分沟通，基于平等、自愿、公平的原则，参照市场行情，合理确定新的租金标准，以确保续租合同的合法性和有效性。在具体操作中，如有疑问或涉及复杂法律问题，建议咨询专业律师以获取专业法律意见。