定期租约届满后续签的提前通知期限是多久？

《合同法》第五十二条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这意味着租赁双方在签订合同时，可以自由约定租约到期后的续签通知期限。如果合同中没有明确规定，根据《合同法》第六十一条，可以参照交易习惯确定。在实际操作中，一些地方可能有地方性的规定或行业惯例，例如提前一个月或两个月通知。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国合同法》

- 第五十二条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

- 第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

租赁物因意外损坏，维修责任谁来承担？

租赁物的维修责任主要取决于租赁合同中的具体条款如果租赁物在正常使用过程中因为意外损坏，通常情况下，除非租赁合同有特别约定，否则这个责任应由出租人（房东）承担，因为这是出租人应当保证租赁物适租的基本义务如果损坏是由于承租人的过失或故意行为导致的，那么维修责任和相关费用则应由承租人承担。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条明确规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”这就意味着，如果没有特殊约定，出租人有责任对租赁物进行维修。

2. 同时，第七百一十三条指出：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。”这条规定明确了在特定情况下，承租人有权要求出租人维修，并且如果因承租人的原因导致租赁物损坏，维修责任则转移至承租人。具体责任归属需参照租赁合同条款，并结合实际情况判断。如果合同中没有明确的规定，或者双方对此有争议，可能需要通过法律途径解决。

关于定期租约届满后续签的提前通知期限，主要取决于租赁合同中的具体约定。如果没有明确约定，建议参照相关行业惯例或与对方协商确定，以确保双方权益不受损害。在任何情况下，遵守合同精神和法律规定是最基本的原则。